視頻:北京:央行降息利好樓市止跌易 逆轉難  來源:BTV北京高清圖片來源:南華早報中文網
  中新網11月28日電上周末中國央行突然宣佈降息,一石激起千層浪。有評論說,這六年來最大幅度的一次貸款利率下調意在振興樓市。香港《南華早報》中文網28日刊發金融分析師的文章稱,樓市馬上就要進入下一輪暴漲了?說來說去,這些利益相關者都拿政府托市來說事。降息真的是意在給樓市註入強心劑嗎?此時到底是買房還是賣房?
  文章摘編如下:
  毫無疑問,降息是樓市的利好消息。降息後,5年以上貸款基準利率下調0.4個百分點至6.15%,5年以上住房公積金貸款利率下調0.25個百分點至4.25%。
  以20年期的70萬元商業按揭貸款為例,未調整之前本金和利息需要償還共計125.75萬元,月供為5240元。降息後,本金和利率總額121.81萬元,每月還款為5076元。月供可少還164元,20年總共可省3.94萬元。在一些商業銀行對首套房實行基準利率打9-9.5折的情況下,省錢效應會更明顯。
  降息消息一公佈,據某地產中介稱,周末咨詢房價和看房的人就馬上多了起來。據媒體報道,深圳有兩個新盤周末開盤成交火熱,人們蜂擁而至,一掃今年以來當地樓市的頹勢。更有開發商號稱漲價計劃已經在醞釀中。
  樓市馬上就要進入下一輪暴漲了?說來說去,這些利益相關者都拿政府托市來說事。降息真的是意在給樓市註入強心劑嗎?
  上個月國務院常務會議部署推進消費擴大和升級,要求重點推進六大領域消費。其中,“穩定住房消費”引人關註。這是時隔5年之後國務院常務會議紀要再次出現“穩定住房消費”的表述。
  的確,房地產占經濟比重太高,差不多三分之一的經濟都跟房地產相關。而且樓市一崩盤,金融就遭殃。政府不願意看到房地產暴跌,所以才有了“穩定”之說。然而,“穩定”並非“刺激”,也非“促進其發展”,很顯然,政府並不希望樓市再經歷前些年的暴漲,讓社會矛盾更為激化。何來刺激一說?!
  從供需來講,中國樓市更無暴漲動能。一面是日益嚴重的人口老齡化,一面是居高不下的商品房庫存量。截至2013年底,在建面積就達到了48億平方米。即便是樂觀地考慮了未來城鎮化的結果,現在的庫存還是大大的透支了將來。
  當然,在個別城市(如北京、上海)的優質地段,好的房子還是稀缺資源,還有投資價值,但是總體而言,房地產的造富神話已經破滅。在三、四線城市泡沫巨大的地區,樓市還有隨時崩盤的危險。
  在這樣的情況下,有首套房、改善性住房需求的人,該買還是要買的,但是不要太著急。首先、房價不會暴漲。其次、如果經濟持續減速,政府在不久的將來還可能會出其他利好的政策,讓樓市回暖一些。這些政策可能會包括:降低房貸首付比例、減免交易環節稅費、或者下調房地產貸款利率。所以有買房計劃的朋友們,不用現在著急出手!
  對於有賣房計劃的朋友,現在倒是個可以採取行動的時候。因為霧霾和其他原因,最近有不少朋友把移居提上了日程,有的移到國內環境稍好的城市,也有的將移民海外。移居之後,原有的幾套房產如何處置?
  我認為賣掉其中一套升值潛力較差的房子是個可以考慮的方案。房價升值已到頂峰,賣掉之後,變現出來,哪怕是做個保守的銀行理財,收益率也比房子出租的回報率高,而且還不需要像出租房子那樣費心費力。更何況,房產套現後可以對自己的資產重新配置,分散風險,提高流動性,何樂而不為?(蔡雪君)  (原標題:南華早報:央行降息了 此時買房還是賣房?)
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